Financovanie kúpy bytu je pre väčšinu kupujúcich kľúčovou otázkou.
V súčasnosti banky posudzujú bonitu klienta pomerne striktne, takže je dobré byť pripravený a vedieť, čo očakávať.
- Ako banky posudzujú žiadateľov
Pri schvaľovaní hypotéky banky skúmajú:
- mesačný príjem
- výšku existujúcich úverov
- úverovú históriu
- vlastné zdroje (zvyčajne vyžadujú min. 20 % z ceny nehnuteľnosti)
Dôležitý je tiež pomer DTI a DSTI – teda koľko percent zo svojho príjmu môžete bezpečne splácať banke.
- Koľko musíte zarábať
Príklady z praxe:
- Pri 1-izbovom byte v Petržalke (cca 150 000 €) stačí príjem okolo 1 500 € za predpokladu, že máte pripravených 20% kúpnej ceny z vlastných zdrojov
- Pri 3 izbovom byte v Ružinove alebo Novom Meste (cca 300 000 €) je odporúčaný príjem 2 500–3 000 €
Banky však počítajú každý príjem individuálne a hodnotia aj stabilitu zamestnania.
- Fixácia úrokovej sadzby
Dnes je bežné voliť fixáciu na 3–5 rokov, čo ovplyvňuje mesačnú splátku a celkovú istotu financovania.
Vyššia fixácia môže znamenať mierne vyššiu splátku, ale aj bezpečnosť pred rastom úrokov.
- Tipy na zjednodušenie schválenia hypotéky
- Majte stabilný príjem a čistú úverovú históriu
- Pred schvaľovaním hypotéky upravte dlhy
- Banky radi vidia vyššie vlastné zdroje
- V prípade investičného bytu často banky požadujú vyšší vlastný podiel
- Bratislavský trh a jeho špecifiká
V Bratislave je dopyt po bytoch vysoký, najmä v lokalitách ako Ružinov, Nové Mesto, Petržalka či Staré Mesto.
Banky pri hodnotení hypoték zohľadňujú aj lokálny trh, takže cena bytu a jeho poloha priamo ovplyvňujú schválenie úveru a jeho výšku.
Hypotéka nemusí byť strašiakom. S prípravou, znalosťou svojich možností a pomocou skúseného makléra sa celý proces výrazne zjednoduší.
Ak plánujete kúpu bytu v Bratislave a chcete presne vedieť, akú výšku hypotéky vám banky schvália, v Karol Áč Reality vám pomôžeme pripraviť všetky podklady a poradiť optimálne financovanie v spolupráci s tými najlepšími odborníkmi
